Cadastru si intabulare

Ce repezinta subiectele cadastru şi intabulare, si la ce servesc?

Aparent, s-ar părea că o asemenea întrebare este inutilă. Cine nu ştie astăzi ce însemnă această noţiune? Toţi ştiu! Drept urmare a aplicării Legii fondului funciar nr. 18/1991, s-a consacrat chiar şi denumirea de „cadastraş”. Cine este el? Conform art. 11, din susnumita lege şi a regulamentului său de aplicare, „din comisia constituită în fiecare comună, oraş sau municipiu – în scopul stabilirii dreptului de proprietate prin reconstituirea sau constituirea acestuia, atribuirii efective celor îndreptăţiţi şi eliberării titlurilor de proprietate – face parte şi un specialist în măsurători topografice, cadastru şi organizarea teritoriului”.

Activitatea desfăşurată de acest specialist în ultimii ani, redusă numai la efectuarea de măsurători de teren, pentru aplicarea legii 18/19 cu mijloace uneori rudimentare, a creat o falsă imagine a specialistului în cadastru şi intabulare, dar si a domeniului însuşi.

Prin urmare ce repezinta subiectele cadastru şi intabulare, si la ce servesc? Răspunsul necesită o succintă prezentare a evoluţiei sale în decursul timpului, corelată cu implicaţiile dezvoltării societăţii omeneşti în etapa actuală şi în special cu cerinţele dezvoltării durabile şi ale protecţiei mediului înconjurător.

Aceste doua actiuni, cadastru si intabulare, sunt strans legate una de cealalta, iar in mod practic ar fi ideal sa fie realizate amandoua. Bineinteles ca intabularea depinde de cadastru, dupa cum vom vedea mai jos.

Cadastru – ca sistem complex şi dinamic de evidenţă tehnică, economică şi juridică a resurselor, constituie baza gestionării tuturor bunurilor imobiliare (pământ, ape, păduri, construcţii etc.) fără de care nu se poate vorbi de dezvoltare durabilă şi de protecţia mediului.

Numai prin cadastru si intabulare se poate analiza în orice moment, disponibilul resurselor, starea acestora în timp, modul în care sunt folosite, cu respectarea cerinţelor şi condiţiilor impuse de procesul dezvoltării durabile, precum şi modul în care sunt respectate legile scrise şi nescrise ale protecţiei mediului înconjurător.

Entitățile de bază ale acestui sistem sunt parcela, construcția și proprietarul. Sistemul de evidență in ceea ce priveste cadastru si intabulare, are ca finalitate înscrierea în registrul de publicitate imobiliară.

Pe de alta parte subiectul intabulare se refera la sistemul actual de management al cartilor funciare – pe baza caruia se deruleaza circulatia documentelor si a informatiilor oficiale intre proprietari, administratori, cumparatori, notari, judecatori, executori, persoane fizice autorizate, oficiile de cadastru si birourile de intabulare teritoriale – confera un plus de siguranta tranzactiilor imobiliare in conformitate cu legislatia euopeana, asigurand inclusiv ca nu se poate vinde un imobil simultan catre mai multi cumparatori si mai ales impune respectarea dreptul de proprietate.

Pe scurt intabularea este înscrierea având ca obiect drepturi reale imobiliare care produce efecte imediate şi definitive, de la data înregistrării cererii de înscriere.

Cum se realizeaza analizele de cadastru si intabulare?

Asa cum am spus mai sus cadastrul este sistemul unitar și obligatoriu de evidență tehnică, economică și juridică a tuturor imobilelor de pe un teritoriu administrativ. Sistemele de evidenta in ceea ce priveste subiectele cadastru si intabulare, sunt imperios necesare in mod practic.

Aceasta evidenta cadastrala se realizeaza astfel prin cele 3 functii ale sale:

– Funcția tehnică a cadastrului se realizează prin determinarea, pe bază de măsurători, a poziției configurației și mărimii suprafețelor parcelelor si construcțiilor pe destinații, categorii de folosință și pe proprietari.

– Funcția economică evidențiază elementele tehnice necesare stabilirii valorii de impozitare a imobilelor și calculării impozitelor asupra veniturilor realizate din tranzacții imobiliare.

– Funcția juridică se realizează prin identificarea proprietarului pe baza actului de proprietate și prin înscrierea în cartea funciară.

Intabularea, propriu-zisa se realizeaza prin înscrierea definitiva a unui drept de proprietate sau a unui drept real imobiliar în cartea funciară. Intabularea este valabila atata timp cat exista si imobilul respectiv.

cadastru si intabulare

De ce este necesara o analiza de cadastru si intabulare?

Realizarea acestor deziderate este posibilă în cadrul unui sistem complex de evidenţă tehnică, economică şi juridică a tuturor resurselor şi în primul rând a fondului funciar, pentru ca, pe această bază solul să poată fi folosit şi gestionat raţional în vederea asigurării producţiei de bunuri agricole, iar teritoriul în ansamblul său, să poată fi sistematizat, amenajat şi gospodărit, corespunzător cerinţelor societăţii umane.

Numai prin cadastru si intabulare se poate analiza în orice moment, disponibilul resurselor, starea acestora în timp, modul în care sunt folosite, cu respectarea cerinţelor şi condiţiilor impuse de procesul dezvoltării durabile, precum şi modul în care sunt respectate legile scrise şi nescrise ale protecţiei mediului înconjurător.

Pe de alta parte in mod practic, analizele de cadastru si intabulare sunt necesare dintr-un motiv foarte simplu: pentru a putea vinde imobilul este nevoie de un Extras de Carte Funciara. Acesta se poate obtine doar de catre notar pe baza dovezii de intabulare.

Dovada de intabulare se poate obtine de catre inginerul cadastral pentru proprietar, dar pentru eliberarea acesteia trebuie sa fie realizata documentatia de cadastru. Documentatia de cadastru se realizeaza apeland la un inginer cadastral.

Dupa aceea, tot acesta va obtine si dovada intabularii. Cu aceasta se merge la notar si notarul va solicita Extrasul de Carte Funciara. Extrasul de carte funciara se elibereaza de catre Biroul de Carte Funciara in baza actelor de proprietate care au fost intabulate in Cartea Funciara a imobilului.

In concluzie cadastrul si intabularea sunt doua actiuni mai mult ca necesare pentru a fi in regula cu toate actele terenului si imobilului.

Daca ai nevoie de servicii de cadastru si intabulare in Bucuresti, acceaseaza pagina aceasta: http://cadastrubucuresti.com

Provizioanele BCR au explodat in 2012: peste un sfert din credite sunt neperformante

BCR, cea mai mare banca din Romania in functie de active, a inregistrat anul trecut o pierdere neta de 1,2 miliarde lei (277 milioane euro), pe fondul majorarii cu 68,2% a costului cu provizioanele de risc, la 3,62 miliarde lei (813,3 milioane euro), se arata intr-un comunicat al bancii.

Wall-Street.ro a anuntat inca de la inceputul saptamanii ca BCR a intrat pe pierdere, potrivit standardelor internationale de contabilitate (IFRS), cu un rezultat negativ de peste 1,1 miliarde lei, din cauza cresterii puternice a provizioanelor.

„Anticipam cu nerabdare transformarea bancii noastre si a viitorului nostru. Acest proces a inceput in 2012 si va continua pe parcursul anului 2013. Obiectivele noastre sunt clare, in primul rand tintim imbunatatirea treptata a calitatii activelor si a cadrului general de management al riscurilor. In paralel, cautam sa optimizam calitatea modelului nostru de business, prin intermediul reorganizarii departamentelor de afaceri, retelei de sucursale si prin simplificarea generala a modelului operational”, a declarat Tomas Spurny, presedintele BCR.
BCR a obtinut un rezultat operational in valoare de 2,35 miliarde lei (528,9 milioane euro) in 2012, in scadere cu 3,3%, in principal din cauza venitului net din dobanzi mai mic, partial compensat de scaderea costurilor, venituri din comisioane mai ridicate si rezultatul net din tranzactionare mai bun.
Venitul operational a scazut cu 2,2%, pana la 4 miliarde lei (906,3 milioane euro), fata de suma de 4.13 miliarde lei (974,3 milioane euro) in anul precedent. Declinul a fost cauzat in principal de cererea slaba de credite de consum, precum si de nivelul redus al creditelor de investitii si de capital de lucru pentru companii, cu impact asupra venitului net din dobanzi, in scadere cu 7,6% fata anul anterior, pana la 2,9 miliarde lei (648,6 milioane euro).
Venitul net din comisioane a crescut cu 9,4% fata de anul anterior, pana la 634,8 milioane lei (142,4 milioane eurp), in principal datorita volumelor mai mari de tranzactionare. Rezultatul net din tranzactionare a crescut cu 21,8%, respectiv cu 91,9 milioane lei fata de anul anterior, adaugand 514,3 milioane lei (115,4 milioane euro) la veniturile pe anul 2012, in principal datorita castigurilor din tranzactiile de schimb valutar si re-evaluari.
In pofida cheltuielilor semnificative de restructurare, cheltuielile operationale au scazut cu 0,8% fata de anul anterior, la 1,68 miliarde lei (377,4 milioane eurp), multumita masurilor extinse de optimizare si managementului strict al costurilor. Costurile de restructurare aferente anului 2012, inclusiv costuri anticipate pentru anul 2013, au fost acoperite de economiile facute cu cheltuielile de personal, chirii si cladiri, consultanta, marketing. Astfel, raportul cost-venituri a ramas stabil la 41,6% fata de 41% in 2011, in pofida cheltuielilor semnificative de restructurare inregistrate in 2012.

“Restructurarea in profunzime a operatiunilor noastre are in vedere, mai intai de toate, imbunatatirea experientei clientilor si adaptarea generala a organizatiei la noile realitati de pe piata bancara din Romania. Nu am nici o indoiala ca echipa BCR va avea succes in fata acestei provocari”, a adaugat Tomas Spurny.
Rata creditelor neperformante a fost de 26,7% din portofoliul total de credite la sfarsitul lui 2012, in timp ce formarea de noi credite neperformante s-a redus semnificativ, atat in termeni absoluti cat si relativi.
BCR inregistreaza al patrulea trimestru consecutiv in care s-a imbunatatit rata de acoperire a creditelor neperformante, in prezent 58,6%, semnificativ superioara valorii de 50,6% la sfarsitul anului 2011.
Ratele de solvabilitate se mentin mult peste cerintele de reglementare (min 10%) ale Bancii Nationale a Romaniei, fiind de 12,4% in decembrie 2012 (BCR neconsolidat, aplicand IFRS cu filtre prudentiale). De asemenea, rata capitalului de rang 1+2, la o valoare de 18,6% (decembrie 2012, Grupul BCR, IFRS) arata clar rata de adecvare a capitalului BCR si sustinerea continua din partea Erste Group.
Volumul agregat al creditelor acordate clientilor (inainte de provizionare, IFRS) a ramas stabil la 53,24 miliarde lei (11.979,5 milioane euro), (-0,2%) fata de 53.376,3 milioane lei (12.346,2 milioane euro) la finele anului 2011, activitatea noua de creditare fiind afectata de cererea slaba. Banca intentioneaza sa se concentreze asupra creditarii in lei, astfel incat sa inverseze combinatia de valute in cadrul portofoliului de credite pe termen mediu si lung si sa-si foloseasca din plin capacitatea puternica de autofinantare in lei.
Sumele datorate clientilor au ramas in cea mai mare parte stabile la 37,87 miliarde lei (8,52 miliarde euro) la sfarsitul lunii decembrie 2012 (-4,5% fata de perioada similara a anului anterior). Depozitele clientilor raman principala sursa de finantare a BCR, in timp ce banca se bucura de sprijinul sustinut al bancii-mama, precum si de surse de finantare diverse prin emisiunea de obligatiuni in cadrul programului MTN.
BCR si-a mentinut pozitia de lider de piata, controland 19,3% din cota de piata a activelor, in pofida scaderii activelor totale cu 4,5% fata de perioada similara a anului anterior, la suma de 73,3 miliarde lei (16,5 miliarde euro).

Sursa: http://www.wall-street.ro/articol/Finante-Banci/145020/provizioane-bcr-credite-neperformante-active-depozite.html

Servicii de contabilitate Cluj

Eventuale corecţii ale sistemului de TVA la încasare s-ar putea aplica de la 1 aprilie

Eventuale corecţii ale sistemului de plată a TVA la încasarea facturii s-ar putea aplica de la 1 aprilie, a declarat la Conferinţa Directorilor Financiari, secretarul de stat în Ministerul Finanţelor Publice (MFP), Dan Manolescu.

“Nu avem deocamdată date concrete despre efectele asupra bugetului ale acestei măsuri (noul sistem de TVA introdus de la 1 ianuarie 2013 – n.a.). Deconturile de TVA au ca termen de depunere 25 februarie. Săptămâna viitoare vom avea date despre cea mai mare parte a efectelor asupra bugetului şi vom trage concluzii privind eventuale corectări ale acestui sistem”, a spus Manolescu.

El a menţionat că mass-media a relatat despre cazul unor mari companii care au renunţat să mai lucreze cu companii mici, pentru a nu avea probleme de cashflow din cauza noului sistem de TVA.Potrivit oficialului MFP, o modificare a sistemului de plată a TVA ar fi cel mai bine de aplicat la începutul unui nou trimestru.

Ministerul Finanţelor Publice analizează mai multe variante de modificare a sistemului de plată a TVA la încasarea facturii, introdus din ianuarie 2013, după semnalele primite de la mediul de afaceri şi consultanţii fiscali privind problemele cu care se confruntă firmele în aplicarea noilor reglementări, a declarat recent secretarul de stat în MFP Dan Manolescu.

El a precizat că sunt în analiză două variante de lucru – sistemul de TVA la încasare să fie opţional nu obligatoriu sau să fie extins termenul de 90 zile la care TVA devine exigibilă, chiar dacă factura nu a fost încasată. De asemenea, MFP analizează şi o combinaţie între cele două variante.

“Deocamdată există doar în analiză eventuale corecţii care ar trebui aduse în legislaţie, corelate cu modul în care funcţionează sistemul de TVA la încasare. Semnalele din mass-media sunt că acest TVA la încasare creează probleme şi încercăm să identificăm modul în care putem corecta acest sistem pentru a nu crea probleme agenţilor economici, pentru care s-a dorit să fie un avantaj acest nou sistem”, a spus oficialul MFP.

Sistemul de plată a TVA la încasarea facturii (şi nu la emiterea acesteia) este aplicat obligatoriu de către firmele care au sediul în România şi cifra de afaceri mai mică de 2,25 milioane lei.

Potrivit companiei de contabilitateR&M Audit Contabilitate, singurele companii care vor lucra complet la fel ca până acum sunt firmele cu o cifră de afaceri de peste 2,25 milioane lei, respectiv aşa-numitele ‘firme mari’ care au relaţii comerciale (cu clienţi sau furnizori) exclusiv cu firme care îndeplinesc acelaşi criteriu (adică tot firme mari).

“Problema apare în acest ultim caz, respectiv când firmele mari au drept furnizori firme mici, ce aplică sistemul de TVA la încasare: având în vedere că firmele mari vor putea deduce TVA aferentă facturilor emise de către furnizorii lor ‘mici’ doar după ce vor plăti aceste facturi, firmele mari sunt practic încurajate să renunţe la aceşti furnizori şi să îi înlocuiască cu firme mari, întrucât între firmele mari sistemul va funcţiona la fel ca până în prezent (TVA se deduce automat în aceeaşi lună în care se primeşte factura, indiferent dacă aceasta este plătită sau nu). Iar acest lucru ar putea însemna din nou falimente în rândul IMM-urilor, ca în timpul anilor de criză. Şansa pe care o au firmele mici este aceea de a avea produse/servicii foarte bune şi la preţuri competitive, astfel încât, pentru firmele mari să nu merite efortul de a-şi schimba furnizorul”, a precizat Mirela Şerban, Managing Partner R&M Audit Contabilitate, la sfârşitul anului trecut.

Sursa: Capital.ro – Eventuale corecţii ale sistemului de TVA la încasare s-ar putea aplica de la 1 aprilie

Servicii de Contabilitate Cluj

Fostul trezorier al Partidul Popular acţionează în judecată formaţiunea, susţinând că a fost dat afară pe nedrept

Luis Barcenas, anchetat pentru spălare de bani şi deturnare de fonduri, a dat în judecată Partidul Popular, formaţiune politică pentru care a lucrat timp de 31 de ani ca trezorier, pe motiv că a fost dat afară pe nedrept, notează cotidianul „El Pais”.

De altfel, fostul popular a oferit luni informaţii care contrazic variantele oficale oferite până acum. În timp ce popularii au negat orice legătură cu Barcenas după 2009, când a izbucnit cazul de corupţie Gurtel, fostul trezorier susţine că a fost consultantul partidului până la sfârşitul lunii ianuarie 2013, atunci când a fost dat afară fără să-şi dea consimţământul. Din martie 2010 până în ianuarie 2013, Barcenas a primit lunar 21.300 de euro din partea Partidului Popular.

În urmă cu o săptămână, premierul spaniol şi liderul Partidului Popuiar, Mariano Rajoy, a subliniat, fără însă să-i menţioneze numele, că Barcenas nu mai are responsabilităţi în interiorul partidului de câţiva ani. Luni, secretarul general al PP a declarat că în martie 2010 departamentul juridic al partidului a făcut o înţelegere cu Barcenas, oferindu-i o indemnizaţie pentru concedierea lui.

În reclamaţia lui, Barcenas spune că a aflat din presă că PP l-a concediat. El a verificat pe 18 februarie situaţia lui la Casa de Asigurări Sociale, de unde a aflat că popularii au declarat că l-au concediat pe 31 ianuarie, chiar în ziua în care „El Pais” a publicat presupusa contabilitate ascunsă a partidului.

În urmă cu două săptămâni, ziarul spaniol „El Pais” susţinea că Barcenas s-a bucurat de tratament preferenţial în Partidul Popular până la sfârşitul anului trecut. Mai mult, ziarul a scris că Barcenas primea lunar o sumă fixă de la partid. Popularul, anchetat pentru corupţie şi deturnare de fonduri, avea o sală în care să-şi ţină documentele, intrare liberă în sediul partidului şi o secretară, plătită de PP, care continua să fie la dispoziţia lui, scria pe atunci „El Pais”. Până în decembrie, a primit o sumă fixă lunară de la partid, iar popularii au avut grijă să-i plătească asigurarea socială la timp.

Sursa: Adevarul.ro

646x404

Contabilitate Cluj

File de contabilitate: Perioada fiscala de raportare luna calendaristica

Firma Y persoana impozabila inregistrata in scopuri de TVA, avand drept perioada fiscala luna calendaristica, se inregistreaza in scopuri de TVA incepand cu data de 1 ianuarie 2013, fiind obligata sa aplice sistemul TVA la incasare incepand cu data de 1 ianuarie 2013 conform inscrierii de catre organul fiscal competent in Registrul persoanelor obligate sa aplice sistemul TVA.

In luna august 2013, firma depaseste plafonul de 2.250.000 lei, motiv pentru care este obligata sa depuna la organul fiscal competent formularul cod 097 pentru excluderea din sistemul TVA la incasare.

Reprezentantul legal al firmei depune notificarea pe data de 25 septembrie 2013, continuand sa aplice sistemul pana pe data de 1 septembrie 2013. Firma inceteaza sa mai aplice acest sistem incepand cu data de 1 septembrie 2013 reprezentand prima zi a celei de-a doua perioade fiscale urmatoare celei in care a depasit plafonul.

Mecanismul de functionare al acestui sistem fiscal este urmatorul:
– aplica sistemul in perioada 1 ianuarie 2013 – 31 august 2013;
– depune in data de 25 septembrie 2013 formularul cod 097 prin bifarea casetei 2 “Notificare de iesire din sistem”;
– continua aplicarea sistemului in luna august 2013;
– inceteaza sa aplice sistemul incepand cu data de 1 septembrie 2013.

Daca aceeasi firma realizeaza in anul 2014 o cifra de afaceri sub plafonul de 2.250.000 lei si pastreaza aceiasi perioada fiscala – luna calendaristica, trebuie sa procedeze dupa cum urmeaza:
– depune pana pe data de 25 ianuarie 2015 formularul cod prin bifarea casetei 1 “Notificare de intrare in sistem”;
– aplica sistemul incepand cu data de 1 februarie 2015;
– continua aplicarea sistemului in situatia in care mentine anual, cifra de afaceri sub plafonul de 2.250.000 lei.

Acelasi tratament fiscal prezentat in cele 2 ex., se aplica si persoanei impozabile inregistrata in scopuri de TVA in conformitate cu prevederile alin. (9^1) al art. 153, dupa anularea inregistrarii in scopuri de TVA.

Astfel, persoana impozabila respectiva aplica sistemul TVA la incasare incepand cu prima zi a celei de-a doua perioade fiscale din anul 2013 daca cifra de afaceri, realizata in cursul anului 2012 in perioada in care a fost inregistrata in scopuri de TVA conform art. 153 din Codul fiscal, nu depaseste plafonul de 2.250.000 lei. Pentru aplicarea sistemului, este obligata sa depuna notificare pana la data de 25 ianuarie 2013, respectand urmatoarele reguli:

– daca inregistrarea in scopuri de TVA are loc inainte de data de 1 octombrie 2012, exclusiv, are loc inregistrarea din oficiu in Registrul persoanelor care aplica sistemul TVA la incasare daca in perioada 1 octombrie 2011 – 30 septembrie 2012 inclusiv, nu a depasit plafonul de 2.250.000 lei.

– daca inregistrarea in scopuri de TVA se efectueaza in cursul anului 2012, dupa data de 1 octombrie 2012, inclusiv, inregistrarea din oficiu in Registrul persoanelor care aplica sistemul TVA la incasare incepand cu data de 1 ianuarie 2013 se efectueaza numai in situatia in care, in perioada 1 octombrie 2012 – 31 decembrie 2012 inclusiv, nu s-a depasit plafonul de 2.250.000 lei.

In ambele situatii, pentru determinarea acestui plafon nu se ia in calcul valoarea operatiunilor economice (livrari de bunuri/prestari de servicii) efectuate in perioada in care persoana impozabila nu a avut un cod valabil de TVA.

Sursa: http://www.conta.ro/articol_File%20de%20contabilitate:%20Perioada%20fiscala%20de%20raportare%20luna%20calendaristica-5207.html

Check this out

7 greseli contabile si fiscale pe care le-ati facut in 2012

Consider ca cel mai dificil aspect ale profesiei de contabil este legat de repeziciunea greu de egalat cu care se schimba fiscalitatea si contabilitatea din Romania. Organismele de reglementare in domeniul contabil si fiscal incearca sa asigure un echilibru intre exigentele bugetare, reglementarile internationale si nu in ultimul rand desele schimbari politice. Rezultatul? Numeroase schimbari ale Codului Fiscal si Legii Contabilitatii, schimbari ce ne obliga sa ne mentinem in permanenta informati. Pentru cei angajati in firmele de contabilitate si consultanta este mai usor, spetele de care se lovesc fiind mai multe si foarte diferite. Pentru departamentele contabile din companii, este mult mai riscant. O singura prevedere omisa sau inteleasa gresit poate avea efecte foarte grave asupra societatilor in cadrul carora activeaza.

In acest context, mi-am propus sa va prezint 7 greseli pe care este foarte probabil ca societatea dumneavoastra sa le fi facut in anul 2012 (7 pacate care vor fi cu siguranta platite la un moment dat).

1. AMBALAJE – declarati si platiti contributia catre Fondul de Mediu?

Societatile care introduc pe piata nationala produse ambalate sau ambalaje au obligatia de a plati 2 lei/kg contributie la Fondul de Mediu. Aceasta obligatie se aplica tuturor produselor achizitionate din afara spatiului national, inclusiv celor destinate utilizarii/consumului propriu, precum si ambalajelor de desfacere. Pentru a reduce contributia la Fondul de Mediu recomanda inceherea unui contract cu o firma autorizata, in acest caz costurile fiind semnificativ diminuate.

Greseala pe care o fac foarte multe societati este aceea ca, avand incheiate diferite contracte de inchiriere pentru spatii comerciale in care se prevede obligativitatea aruncarii deseurilor de catre proprietari, nu mai declara si nici nu mai platesc nici un fel de contributie la Fondul de Mediu. Impactul financiar poate fi devastator, atat sub forma sumelor datorate cat si a penalitatilor ce vor fi avute in vedere in cazul unui control de la Agentia Fondului de Mediu, mergand pana la sute de mii de euro datorate de catre companii.

O alta prevedere importanta, dar omisa de multi agenti economici, este aceea ca produsele fabricate, in baza unui contract, exclusiv pentru un operator economic care isi aplica denumirea, marca sau un alt semn distinctiv pe produs, in scopul introducerii pe piata si/sau al punerii in functiune in Romania in numele sau, se considera a fi introduse pe piata nationala de catre acesta.

2. REZERVA LEGALA – cand ati inregistrat fondul de rezerva de 5%?

Constituirea rezervei legale este obligatie juridica, contabila si fiscala. Conform legii societatilor comerciale, art. 183: „din profitul societatii se va prelua, in fiecare an, cel putin 5% pentru formarea fondului de rezerva, pana ce acesta va atinge minimum a 5-a parte din capitalul social”. Asadar, atunci cand societatea inregistreaza profit, contabilul este obligat sa constituie rezerva legala, indiferent de vointa asociatilor si sa repartizeze altor destinatii numai diferenta. Inregistrarea repartizarii la rezerva legala se face in anul inregistrarii profitului si este o verificare relativ simpla. Am observat cum constituirea rezervei legale conduce la erori contabile, deoarece in practica inregistrarea este efectuata de multe ori in mod necorespunzator la data deciziei AGA, atunci cand se aloca profitul pe destinatii.

3. REDUCERI COMERCIALE VS. REDUCERI FINANCIARE – le-ati inregistrat diferit in evidentele contabile?

Reducerile comerciale se refera la reduceri acordate ca urmare a unor defecte de calitate (rabat), pentru fidelizarea clientelei (remiza), sau ca urmare a depasirii unui anumit volum de achizitii de catre un client (risturn). Reducerile financiare aplicate la vanzarile catre clienti, pe de alta parte, denumite si sconturi, se acorda ca urmare a platii inainte de termenul convenit. Asadar, reducerile comerciale au legatura cu valoarea facturata, deci cu baza tranzactiei, iar cele financiare cu fluxul de numerar. Cele doua tipuri de reduceri sunt inregistrate diferit in evidentele financiar-contabile. Astfel, reducerile comerciale nu se evidentiaza intr-un cont distinct in contabilitate, ci diminueaza valoarea venitului sau costului produselor vandute, respectiv achizitionate. Pe de alta parte, reducerile financiare sunt evidentiate distinct in conturi de venituri si cheltuieli, respectiv venituri/cheltuieli privind sconturile. Incadrarea gresita a unei reduceri acordate, respectiv primite poate avea un impact semnificativ asupra situatiilor financiare, si mai ales la nivelul contului de profit si pierdere, prin denaturarea rezultatului din exploatare si pe cale de consecinta, inducerea in eroare a utilizatorilor informatiilor financiar-contabile (investitori, creditori comerciali si financiari, institutiile statului, etc.)

4. NERESPECTAREA PRINCIPIULUI INDEPENDENTEI EXERCITIULUI – cum inregistrati facturile lunare in contabilitate?

Conform acestui principiu, veniturile si cheltuielile sunt recunoscute in perioadele in care au luat nastere si nu la emiterea sau primirea efectiva a facturilor. Este o eroare foarte frecvent intalnita in cadrul situatiilor financiare, majoritatea contabililor inregistrand veniturile la momentul emiterii facturii, chiar daca se refera la lucrari si/sau servicii prestate in lunile precedente, referindu-se la acestea. De exemplu, chiar daca primiti in luna ianuarie factura de contabilitate aferenta lunii decembrie, aceasta trebuie inregistrata in cheltuielile lunii decembrie, si nu ale lunii ianuarie.

5. CHELTUIELILE CU PARCUL AUTO – cum este afectat impozitul pe profit?

Incepand cu data de 1 iulie 2012, limitarea la 50% a dreptului de deducere pentru combustibil s-a extins asupra tuturor cheltuielilor directe atribuibile vehiculelor care nu sunt utilizate exclusiv in scopul activitatilor economice, incluzandu-le astfel si pe cele de functionare, intretinere, reparatii, cheltuielile cu lubrifianti, cu piese de schimb, impozitele locale, RCA, inspectiile tehnice periodice, rovinieta, chiriile, partea nedeductibila din taxa pe valoarea adaugata, dobanzile, comisioanele, diferentele de curs valutar, etc.

Aplicarea limitei de 50% pentru stabilirea valorii nedeductibile la determinarea profitului impozabil se efectueaza dupa aplicarea limitarii aferente taxei pe valoarea adaugata, respectiv aceasta se aplica si asupra taxei pe valoarea adaugata pentru care nu s-a acordat drept de deducere din punctul de vedere al taxei pe valoarea adaugata.

In practica intalnesc foarte des situatii in care agentii economici considera cheltuiala cu valoarea TVA-ului nedeductibil ca fiind integral nedeductibila la calculul impozitului pe profit. Consecinta aplicarii eronate a limitarii cheltuielii cu TVA-ul nedeductibil este plata unui impozit pe profit mai mare.

Exemplu: Determinarea valorii nedeductibile a cheltuielilor cu parcul auto care nu este utilizat exclusiv in scopul activitatii economice.

6. INDEMNIZATIA ADMINISTRATORILOR – calculati si declarati taxele ca si un impozit pe salarii?

Plata indemnizatiei de administrator, specificata in statutul societatii, catre un nerezident este taxata ca un venit obtinut de un nerezident din Romania cu 16%, daca nu se prezinta certificate de rezidenta fiscala, sau cu procentul din conventie, daca se prezinta certificatul. In realitate, acest venit este unul asimilat salariilor si se calculeaza impozit pe salarii si contributii sociale. Impozitul trebuie calculat si declarat ca impozit pe salarii.

In ceea ce priveste indemnizatia administratorilor, exista tratamente diferite in ceea ce priveste impozitarea, incadrarea intr-o categorie de impozitare sau alta, urmand sa se faca in functie de particularitatile contractului si locul din care se face efectiv prestarea serviciului.

7. TVA AFERENT INCHIRIERILOR DE IMOBILE – cand este TVA-ul deductibil?

Potrivit Codului Fiscal, tranzactiile ce au ca obiect inchirierea de imobile sunt scutite de TVA. Prin optiune insa, aceste tranzactii pot intra in sfera operatiunilor taxabile, intrucat majoritatea proprietarilor prefera sa factureze chiria cu TVA, deoarece au dedus aceste sume la momentul constructiei sau achizitiei. Va recomand ca in momentul primirii unei facturi de chirie cu TVA sa solicitati de la locator copia notificarii depuse la ANAF referitoare la optiunea de taxare a tranzactiei. In caz contrar, TVA-ul aferent facturii de chirie nu este deductibil.

Pe langa cele 7 greseli des intalnite in evidentele financiar-contabile ale societatilor, mai pot exista si alte erori specifice pe domenii de activitate. Existenta acestor erori poate avea ca rezultat fie plata unor amenzi, fie calcularea unor sume ce erau datorate dar nu s-au inregistrat si a penalitatilor aferente, fie inducerea in eroare a celor in masura sa ia decizii pe baza situatiilor financiar-contabile (investitori, creditori financiari si comerciali, institutiile statului, etc.)

Sursa: Wall-street.ro

www.facebook.com/Contabilitate.Cluj.Napoca

Un nou episod crucial în bătălia pentru bugetul UE

Astăzi, începând cu ora 15 (ora României) începe la Bruxelles o nouă etapă adin bătălia atât de dură pentru bugetul mutianual 2014-2020 al UE : în Parlamentul European, în prezenţa foarte aşteptată a preşedinţilor Schulz, Van Rompuy şi Barosso, europarlamentarii vor dezbate acordul semnat de şefii de state şi guverne din Consiliul European.
Sunt câteva mari întrebări. Prima este dacă, în final, Parlamentul European va ajunge sau nu să folosească arma ultimă, dreptul său de veto, ceea ce ar însemna retrimiterea întregului proces de negocieri şi acorduri de până acum la punctul zero. Preşedenţia rotativă a UE este deţinută acum de Irlanda, ţară care face eforturi diplomatice disperate pentru a evita o situaţie fără ieşiere, dar tensiunile sunt mari şi interesele diverselor grupuri de influenţă par mai radical divergente ca oricând.

Politic vorobind, dacă Parlamentul European va aplica regula de vot “la vedere”, este foarte greu de imaginat că vor exista surprize majore, mai ales că scopul europarlamentarilor este să-şi securizeze în linişte un nou mandat la alegerile de anul viitor, având deci nevoie de avizul şefilor lor de grup dar şi al partidelor politice de acasă. Lucrurile ar deveni complicate dacă, aşa cum a menţionat Preşedintele Schulz, s-ar putea propune votul secret, ceea ce ar deschide o posibilitate reală pentru respingerea bugetului.

Nu voi semna un buget deficitar, iar propunerea mea este să negociem modul în care-l putem gera, spre exemplu cu o clauză de revizuire pentru ca, peste doi ani, să vedem din nou dacă am procedat bine sau nu. Iar această clauză de revizuire va fi cu majoritate calificată. Martin Schulz, Preşedintele PE

Anticipând probleme, Herman Van Rumpuy declara, imediat după încheierea Summitului, că “este acum rândul Parlamentului European să-şi asume responsabilităţile. Bugetul european nu este o operaţiune contabilă. Depind de el viaţa, supravieţuirea unor regiuni şi a unor întregi grupuri sociale…Trebuie să ne gândim foarte bine (în cazul respingerii bugetului) pentru că miza este extrem de mare pentru populaţie, întreprinderi, piaţa muncii, locurile de muncă pentru tineri, pentru prosperitate”.

De ce se teme toată lumea? De faptul că europarlamentarii europeni ar putea rămâne consecvenţi cu propriile lor declaraţii, rămânând insensibili la marile presiuni care se fac acum asupra lor din capitalele europene. Oricum, luaseră deja poziţii foarte dure, una dintre cele mai remarcate fiind a lui Alain Lamassoure, preşedintele Comisiei pentru Buget din Parlamentul European, care declara că “din această criză, liderii politici naţionali au tras în final concluzia că soluţia trece printr-o Europă mai slabă şi mai puţin solidară. Noi, în Parlamentul European, am ajuns la o concluzie inversă. Din acest acord, Europa ar ieşi mai puţin solidară, mai puţin puternică şi, finalmente, mai puţin europeană, divizată fiind între interele naţionale contradictorii. Lipsită de orice posibilitate de manevră bugetară pentru şapte ani, va fi condamnată să acţioneze mereu prin mai multe reglementări şi sancţiuni în loc ca mai mult să incite şi să încurajeze. Creşterea economică şi locurile de muncă vor fi primele victime”.

Poziţie fără echivoc care a fost reluată (fapt foarte rar în istoria relaţiilor inter-instituţionale din Bruxelles) într-un comunicat comun semnat de cei patru şefi ai marilor grupuri parlamentare din PE, Joseph Daul (PPE), Hannes Swoboda (socialişti), Guy Verhofstadt (liberali) şi Rebecca Harms şi Daniel Cohn-Bendit (ecologişti) care, imediat după Summit, declarau că “Parlamentul European nu poate accepta acest acord dobţinut în Consiliul European. Regretăm faptul că dl. Van Rumpuy nici nu a vorbit şi nici nu a negociat cu noi în ultimele luni….Este un buget care nu va întări competitivitatea economiei europene…şi nici nu este în interesul cetăţenilor europeni…şi va genera un deficit structural”.

Să vedem azi cât a mai rămas valabil din toate aceste poziţii, cât de mare este nevoia de a se ajunge cu orice preţ la un compromis şi dacă spaima de o criză generală în sistemul de decizie european va fi mai mare decât grija de perspectivele economice oferite de acest buget de austeritate.

Sursa: http://adevarul.ro/economie/stiri-economice/un-nou-episod-crucial-batalia-bugetul-ue-1_5121e48d00f5182b85741d6b/index.html#

http://youtube.com/watch?v=FXfB0pK7LNg